北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
北京房价那么贵，又有这么多的空地，为什么不开发？那你就错了，北京的地真的不多了。
(资料图片)
都能理解“规划先行”吧，没有规划就没有土地指标，更不能确定土地用途。那就看看北京的《十四五时期土地资源保护利用规划》吧，也就是至少到2025年的规划，注意其中的关键词，不光是“利用”，更重要的是“保护”，就因为这土地是“资源”。
北京的辖区面积有1.64万平方公里，很大，非常的大，但是按照规划，建设用地只有2790平方公里，也就是总面积的六分之一。其他的呢，农田水利，山河湖泊，自然风光必须保护。
而且，这2790是全北京的，具体到城区，又只有三分之一了，850平方公里。而且这个数字比前几年的885还少了35平方公里，说明什么？说明北京不仅没有增加用地规划，反而在做减法，是真正的缩量发展。
目的是什么？自然是增加自然风光，加大林地耕地和草地的规模，花园城市，以房控人。不需要太多的人口，而是要在宜居的环境中发展经济。
都知道耕地红线是国策，但实际上，森林覆盖率也是任何一座城市的硬指标，只要定了就必须完成。北京在改开之初的森林覆盖率应该才12%，几乎就是座秃子城。而现在呢，已经达到44%以上，而且45%是必须达到的目标，按报道的说法是“五年增加100个奥森公园”。那在这种环境整治的力度之下，北京的地还算多吗？
从普通人看来，甭说六环外了，就是四环附近都有大量的荒地存在，难道不能盖成房子吗？不能，真不能，因为按照规划，这些空地大部分都是绿化带，是北京的“绿色廊道”。这些地不仅不可能盖住宅，连商业性质的都用不了，只能是作为绿化。
对了，说到商业，北京很可能又要给各城市树立典范了，那就是严控增量，盘活存量。也就是说，连各地政府最爱批的商业用地都不再大规模供应，而是要从现有的经营不善的商业来下手，这就是盘活存量。
在北京，闲置的和半闲置的商场写字楼和废弃厂房不知有多少。之前放着也就放着了，虽然地段儿优越，但产权复杂确实不好盘活。而现在有了新规划，那就是再难也得进行，毕竟没有太多的增量了。
是否能真正成功或成功多少我不知道，但如果这么进行，郊区的新区可就要受影响了。减少了商业用地供应，配套那就要放缓一些，巧妇难为无米之炊，没办法的事儿。而之前没有了存量土地的市区反倒是迎来利好，那些烂尾楼和经营不善的都有可能重新定位，成为优质资产。
总之，按照新规划的土地规模来看，北京真的是告别扩张了，从此进入减量和精致的时代，那个大拆大建的年代结束了。
那估计很多人还是会问，那房盖的少了，人就来的少了，北京的经济还能发展吗？那就拭目以待吧，这就相当于某个小区，之前无序的可以私搭乱建，群租房遍地。现在坚决不许再盖了，也严控群租。同时拆掉违建改为绿地，环境变好了，这业主们的居住体验会不会增加？价格该如何走势？
别的不知道，但北京的未来，或许只欢迎牛逼的人留下。当然也会有大量的三产人员来提供服务，但他们只是过客，很难留下，毕竟北京的土地真的不多了……
随便买房都能发财的年代过去了，只有选对房、避开坑，才能享受到资产升值红利！
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