北京楼市刚需外溢,抓住环京置业好时机!3焦点消息-凯发一触即发

 北京楼市刚需外溢,抓住环京置业好时机!3焦点消息-凯发一触即发 
北京楼市刚需外溢,抓住环京置业好时机!3焦点消息
发布日期: 2022-11-10 17:34:50 来源: 我的环京生活

从2015年开始,北京地产逐渐豪宅化,价格连年攀升。面对高房价壁垒,大量人口难于在北京当地置业,不如选择在环京区域买房,与其硬扛不如曲线生活,特别是随着京津冀经济圈的形成和交通的快速发展,通勤生活不再那么遥不可及。

北京购房还是环京购房

北京主城区房价普遍在10-15万/平米,五六环的房价很多也超过了6万高台,北京怀柔、密云、平谷、延庆等远郊区域,均价基本在3万/㎡左右。远郊的房子虽然贴着北京房产这几个烫金大字,但是却不能承接北京的各项利好。


【资料图】

通过观察新房可以发现,北京新建豪宅大多位于5-6环,其城市中心位置核心优势不复存在,四环内新豪宅俨然已成稀品。

100万首付,在北京几乎已经是刚需上车的最低门槛,这还不是北京豪宅的价格。但这些新房都在哪儿?房山良乡、青龙湖,顺义新城,大兴庞各庄、魏善庄,或者怀密延平……共通点是六环外、不临铁、配套缺失。这里刚需只是一个笼统概念,到底多少总价,多大的面积,可以定义“刚需”,并没有一个达成共识的标准。

对于大多数年轻人来说,100万的首付谈何容易,就算有家里支援,也很难凑齐。即使凑得齐100万,50-70平米建筑面积,按照得房率80%计算,折合使用面积也就40-56平,空间逼仄,并不适合多口之家生活,对于小三口之家,还要父母来照顾孩子的家庭来说,很难住的开,更不要提舒适了。

同样的首付,在环京可以买200平米以上的大户型,甚至是别墅,完全是两极化的居住体验。环京,因此成为部分刚需购房者的选择。一个是房价3-5万的北京郊区,一个是房价1万多的环京,性价比毋庸置疑。

环京区域楼市优势

环京楼市承接北京的外溢购房需求时,也是在证明自身的区域价值。

从通勤距离来看:通勤距离是避不开的一个问题,先来看下北京远郊到底有多远。

从地图上能看到,与密云延庆相比,平谷离北京市区还算稍近,但却和廊坊、固安的通勤距离相差不大,由于距离和山道的硬伤,北京远郊区域通勤交通优势甚至还不如环京东部和南部的平原区域。这也是为何环京性价比更高的重要原因。

而且环京区域中的固安不仅拥有包括大广、京开等六大高速,再加上106国道、京雄城际铁路接入北京,纵横密布的交通路网造就顺畅交通,30分钟通勤圈全面建立。固安进京公共交通也很便捷,828、849、943三条公共线路连通京固,每10分钟便有一班通勤车。

接下来,随着京雄高速北京段即将竣工通车,可以说,固安的进京通勤效率将会有质的变化。

从区域发展来看:怀柔、密云、平谷、延庆还有房山西北部、门头沟西部等大部分山区,开发很少。

而环京区域中,固安不仅占据了环京价值高地,更能够借势空港经济圈辐射,成为北京人口、产业外溢、资源汇集的吸纳地。固安立足京津冀城市群,成为全国县域经济的标杆,一举站上产业风口的最顶端,也夯实了房价持续向上的坚实动力。

总结:其实放眼望去,至少有一半北漂属于收入不足,无法落户。北京远郊和环京相比较,环京区域通勤时间相差无几,配套设施及居住环境却遥遥领先,并且现在已经开放落户,随着三胎政策和居住需求品质提高,改善大户会越来越受欢迎,在环京也可以用更低的价格获得更好的居住体验,大平层需求未来也会逐渐得到释放。

选择本身就意味着“放弃”。能解决购房者当前主要需求的房子,就是最适合的房子。

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