楼市松绑的靴子，终于要落地了。
(资料图片仅供参考)
上周，住建部刚公开发文鼓励各地取消“认房认贷”政策，今天，广州立刻紧急跟进，宣布只要名下无房，买房首付统统只需3成。
要知道，一般的认房不认贷，指的是名下无房也无贷的状态才属于首套资格。而这次广州是即使你外地有房有贷，但你在广州名下无房，就属于首套。
广州作为一线城市，本来宣布认房不认贷就已经一反常态。
而这样彻底的松绑，其诚意和含金量极其之高。
原先，我们老是说政策总是呼吁和倡导，但一直没有实质性的落地，没想到落地起来，居然如此猛烈。
与此同时，另一个楼市松绑政策，也在火速推进中。
昨天，一张交通银行的会议截图传遍全网，截图内容显示交行正在研究降低存量房贷利率。
随后，农行，建行等等六大行纷纷在不同场合表态，央行确实在推动降存量贷款利率的“窗口指导”，以及“商业银行将有序调整存量个人住房贷款”。
大家呼吁已久的降存量贷款利率，这次真的要来了。
我们先来盘点一下，为什么存量个人住房贷款利率，居然也能下调。
因为大家撑不住了。
过去一两年时间，抱怨房贷利率太高影响消费的声音不绝于耳。
网络上，大家都在过苦日子，一方面是就业大环境的恶劣，另一方面大家对未来更谨慎看好了，所以都在消费降级。
旅游不再欧洲游，而是改成了周边游，下午茶从星巴克降级为瑞幸。
这些“消费降级”的背后有一个元凶：高房贷利率。
2020年之后，很多城市的房贷利率一路上涨，超5%或者6%不在少数，甚至达到7%。
就拿北京来说，虽然lpr去年降了五次，但目前首套个人住房商贷的利率是4.2%加55个基点，依旧高达4.75%。
如果你是二套，就更贵了，房贷利率达到了5.25%。
最关键的是，很多人觉得房贷利率已经是跟银行白纸黑字签了三十年合同，无法更改了。于是，去年开始掀起了一股提前还贷的风潮。
对于银行来说，房贷是非常优质的资产，当前存量个人房贷余额大概是40万亿，这些是各大商业银行非常稳定的业务，也是银行的压舱石。
提前还款的风潮，自然是银行非常不喜欢的，毕竟提前还了，银行到嘴边的肥肉就飞了。
所以，如何安抚和稳住这部分提前还贷的优质客户，答案指向了“降存量贷款利率”。
我们之前研究过，很多人之所以要提前还贷，就是嫌弃房贷利率过高，甚至高过了自己理财或者存款的收益。
这时候，提前还款就是最理智的。
再回到北京楼市上，“首付下调”和“存量房贷利率下降”，前一条是北京买房人所期待的，第二条，是所有还着房贷的人所期待的。
关于认房不认贷的政策。
不少北京买房人看到新闻羡慕不已，期待北京会不会跟进？
一方面，既期待北京楼市跟进，另一方面，又担心跟进之后，楼市突然上涨，上不了车。
转念一想，又觉得北京楼市的供需关系如此健康，没必要跟进，总之是又期待政策来，又担心它乱来。
前几天，通州副中心的一个新盘，「金地壹街区」高调宣布，在政府没有官方宣布政策之前，自家楼盘可以按照新政策的条件，先给到买房人。
也就是二套的买房人，可以先按照首套资格认购，如果之后政策没有落地，咱们买房人可以“无忧退房”。
这个广告一出，让金地壹街区成为了北京楼市的显眼包。
我们的讨论群里有读者表示不是很理解，这是开发商真有靠谱消息，还是一种营销手段？
看了下建委的数据，发现这个位于宋庄的楼盘，从21年11月开盘来，接近两年时间，1715套房源，目前剩余可售房源为700套左右。
整体来看，销售情况属于不温不火。
这波操作，应该是蹭了一波热点宣传，也有媒体质疑，这种商业宣传会不会引发误解。
在综合当下的信息来看，北京楼市跟进“认房不认贷”也就是首付下调比例的可能性存在，但如何实施，是在房山等区试点，还是全市统一执行。
是彻底执行，也就是即使你外地有房有贷，但你在北京名下无房，就属于首套，还是不彻底执行，只有本地外地名下无房也无贷的状态才属于首套资格。
这些细则，只有等靴子落地，才能知道。
这时候，买房人应该如何操作。我找了位政策消息比较灵通的朋友聊了下，大家总结了三点建议：
如果是刚需上车，并且有首套资格的，可以抓紧看房，无论是新房还是二手，如果有合适的，又在预算之内，完全可以下手。
因为这次无论如何出政策，都是楼市松绑的利好政策，肯定会有一波上涨行情，早出手可以避免被政策误伤。
如果是被二套购房门槛限制住的买房人，其实这部分人是最纠结的。已经看好了房子，对总价和房子本身各方面都很满意，但由于首付成数，够不着。
建议这部分朋友，可以先摁下，也就是先签约，但记得要把贷款周期谈的久一些。
等到政策出台了，能够享受首套房更好，不能享受，也能借政策的利好东风，至少不会亏。
你准备下手还是再等等么？
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