海淀四季青12.1万/㎡北京三宗预申请宅地指导价出炉 世界观速讯-凯发一触即发

 海淀四季青12.1万/㎡北京三宗预申请宅地指导价出炉 世界观速讯-凯发一触即发 
海淀四季青12.1万/㎡北京三宗预申请宅地指导价出炉 世界观速讯
发布日期: 2023-05-11 11:51:29 来源: 乐居网北京

时隔8个月,海淀再迎新地供应。北京市规自委5月10日挂牌三宗预申请住宅用地,两宗位于海淀四季青镇,一宗位于朝阳奶西村,总占地面积约16.36公顷,总建筑规模约21.64万㎡,总起始价116亿元

本次公告宗地预申请受理时间自2023年5月10日起至2023年5月30日下午17:00(办公时间:法定工作日上午9:00-11:30,下午14:00-17:30)。

三宗宅地都属热门地块。尤其海淀双新村棚改地块备受关注,地处四季青板块,其中003-1地块体量更大,地上建筑规模约8.96万㎡,004-1地块约在2.18万㎡,起始价分别为69亿和17亿元。两宗地块容积率均为1.05,控高在12米。不过两宗地块容积率均是与公共绿地统一核算,实际容积率可能会略高,但也是妥妥的低密住区。


(资料图)

价格方面,两宗地块销售指导价均为12.1万元/㎡(浮动10%),地块周边暂无新房在售,南侧紧邻的二手房项目西山美庐均价已经达到18万 ,但目前暂无二手房源挂牌出售。周边如香山艺墅、西山美墅馆等挂牌单价也都超过了10万元。

这里需要注意一点,根据竞拍规则,003-1地块的土地合理上限价格为79.35亿元,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为在此价格的基础上现场竞报地上实施超低能耗建筑面积程序,起始竞报面积为1000㎡,竞报阶梯1000㎡,竞报面积上限4.5万㎡,当现场竞报地上实施超低能耗建筑面积达到设定的上限面积时,转为现场摇号方式确定竞得人,参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

004-1地块的土地合理上限价格19.55亿元,当竞买报价达到土地合理上限价格时,转为现场摇号方式确定竞得人(同时提交高标准承诺书)。

另一宗预申请地块位于朝阳奶西村,去年318、320、321地块皆获得多家房企报名竞拍,321地块更是触及地价上限,热度可见一斑。

今年,朝阳拿出的奶西村315-1等地块,就在中建宸园北侧,地块占地面积约7.13公顷,规划建筑规模约10.5万㎡,用地性质为r2二类居住用地、u22环卫设施用地、b4综合性商业金融服务用地,住宅用地容积率1.4、控高30米,销售指导价分两部分:期房8.9万/㎡,现房9.1万/㎡。

地块周边我们也替您去看过,实际地块周边质素较为规整,板块内除住宅外,还规划有教育、商业用地,将形成北五环外又一大规模生活区(点击

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截至目前,北京《2023年一轮拟供应商品住宅用地清单》中的23宗宅地,已成交6宗,另有4宗挂牌待拍,加上近期挂出的8宗预申请地块,仅余5宗宅地尚未挂出(房山预申请宅地不在清单中)。根据清单描述,一批供应拟出让时间段为2月16日至5月16日,下周二前,这些宅地是否会全部挂出,乐居追地将为您持续关注。

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文章来源:乐居买房

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